भू-राजनीतिक स्थिति और सख्त वैश्विक ब्याज दरों के बीच डॉलर के मुकाबले रुपये के भाव में कमी आ गई है। 2022 में अब तक भारतीय मुद्रा अमेरिकी डॉलर के मुकाबले 5.2 फीसदी तक गिर चुकी है। इसे देखते हुए अनिवासी भारतीय भारत में प्रॉपर्टी में निवेश को बेहतर विकल्प के तौर पर देख रहे हैं। घर खरीदने वाले एनआरआई की बढ़ती दिलचस्पी मध्यम आय प्रोजेक्ट्स से लेकर प्रीमियम और लग्जरी तक सभी सेगमेंट में देखी जा रही है।
रियल एस्टेट उद्योग निकाय नारेडको के उपाध्यक्ष और हीरानंदानी समूह के प्रबंध निदेशक निरंजन हीरानंदानी का कहना है कि दुनिया भर में आर्थिक हालात ने विभिन्न चुनौतियों को जन्म दिया है। लेकिन ऐसे हालात के बीच भी भारत आर्थिक विकास क्षमता के मामले में एक सुरक्षित आश्रय के रूप में दिख रहा है। ऐसे में भारतीय रियल एस्टेट भी एनआरआई के लिए पैसे कमाने का एक अच्छा विकल्प है। वैश्विक मुद्रा की स्थिति एनआरआई के लिए भारतीय अचल संपत्ति को खरीदने के लिहाज से अधिक वर्ग फुट में तब्दील हो जाती है। दुनिया में चल रहे अनिश्चित आर्थिक हालात के इस दौर में एक सुरक्षित आश्रय होने के अलावा भारतीय रियल एस्टेट किराये के रूप में भी आय प्रदान करता है। प्रक्रियाओं का डिजिटलीकरण ने भी निवेशकों के लिए एक एक बेहतर वातावरण बनाया है।
रहेजा कॉर्प होम्स के मुख्य कार्यकारी रमेश रंगनाथन का कहना है कि रुपये में गिरावट अनिवासी भारतीयों के लिए भारत में आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने का एक सुनहरा अवसर है। मध्य पूर्वी देशों जैसे संयुक्त अरब अमीरात और सऊदी अरब में भारतीयों की बड़ी आबादी रहती है। वे अपनी मुद्राओं को डॉलर से जोड़ते हैं। इसका मतलब है कि रुपये के मूल्य में आई कमी उनके लिए दुनिया के कई देशों में रहने वाले एनआरआई की तरह समान रूप से फायदेमंद है।
विशेष रूप से कोरोना महामारी के बाद भारत के मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और पुणे जैसे महानगरीय शहरों में प्रीमियम संपत्तियां, हिल स्टेशनों पर दर्शनीय स्थल और भारत भर के समुद्र तट, घरेलू खरीदारों के अलावा अनिवासी भारतीयों को भी लुभा रही हैं। लग्जरी हॉलिडे होम डेवलपर इस्प्रवा ग्रुप के संस्थापक और सीईओ धीमान शाह का कहना है कि प्रॉपर्टी खरीदने को लेकर हम खाड़ी देशों में रहने वाले अनिवासी भारतीयों में बहुत अधिक रुचि देख रहे हैं। इसके अलावा, हम सिंगापुर और हांगकांग से भी मजबूत मांग देख रहे हैं। इस साल अब तक हमारे व्यापार का 30% से अधिक हिस्सा लंदन और माल्टा के अलावा इन देशों के अनिवासी भारतीयों से आया है।
दरअसल ऐतिहासिक रूप से जब भी रुपये का अवमूल्यन हुआ है, अनिवासी भारतीयों ने निवेश के रूप में भारत में घर खरीदना पसंद किया है। विशेष रूप से खाड़ी में उन लोगों द्वारा जो सेवानिवृत्ति के बाद अपने देश लौटने की योजना बना रहे हैं, वे घर खरीदने में रुचि दिखाते हैं।
सभी फोटो: राजीव भट्ट
